Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit Garten & Garage

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bergisch Gladbach-Hand.
Ca. 145 m² Wohnfläche, 454 m² Grundstück, Garage und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Die Immobilie bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein 454 m² großes Grundstück mit Garten.

Die solide Bauweise und der funktionale Grundriss bieten eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnstandards.

Beim Betreten des Hauses überzeugt der klassische Charakter der Massivbauweise sowie die angenehme Raumwirkung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten, eine angrenzende Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit WC. Die Räume sind hell und funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum, einen Technikraum, einen Hobbyraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Nach derzeitiger Einschätzung besteht darüber hinaus die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die potenzielle Fläche beträgt etwa 50 m². Eine entsprechende Nutzung ist jedoch vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Der Keller besteht aus Betonwänden, die Wohngeschosse aus robustem Mauerwerk mit Stahlbetondecken.

Viele Bauteile stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Massivbauweise
• vollunterkellert
• Holzfenster (Kiefer) mit Kunststoffrollläden
• Parkett- und PVC-Bodenbeläge
• separates Gäste-WC
• Tageslichtbad
• Ölheizung mit Warmwasserbereitung
• Terrasse und Balkon
• gepflegter Garten
• Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
• Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial (ca. 50 m², vorbehaltlich Genehmigung)

Eine energetische Modernisierung (z. B. Fenster, Dämmung, Heizung oder Dach) ist grundsätzlich möglich. Für entsprechende Maßnahmen können unter Umständen staatliche Förderprogramme (z. B. KfW oder BAFA) in Anspruch genommen werden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bergisch Gladbach-Hand, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage.

Die ruhige Sackgassenlage mit sehr geringem Anliegerverkehr bietet eine besonders angenehme Wohnsituation. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die umliegenden Naherholungsgebiete Diepeschrather Wald, Mutzbachtal, Dünnwalder Wald und Königsforst sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Das Kombibad Paffrath, Sportanlagen, Ärzte, Restaurants und Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Mit der S-Bahn-Linie S11 erreicht man die Kölner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Zudem bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A4.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes, freistehendes Haus mit Erweiterungspotenzial in sehr guter Lage suchen und individuelle Modernisierungsmöglichkeiten schätzen.

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Provision

Mit der Anfrage zu dieser Immobilie sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der EDEL Investment GmbH kommt ein Maklervertrag zustande.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von jeweils 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) für Käufer und Verkäufer fällig und zahlbar an die EDEL Investment GmbH.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen überwiegend vom Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.

Interessenten wird empfohlen, die Objektangaben eigenständig zu prüfen.

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Alle Angaben zu möglichen Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.