Airbnb & Booking: MFH mit 7 Ferienwohnungen/Monteurzimmern, genehmigt, Sollfaktor 7 & Sollrendite 14

Einzigartige Investitionschance: Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, zuletzt umfassend saniert im Jahr 2023, kombiniert charmanten Altbau-Charakter mit modernster Ausstattung.

Es umfasst ein Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einer großzügigen Fläche von 464 m².

Das Gebäude besticht durch seine Vielseitigkeit, da es offiziell für die Nutzung als Ferienwohnungen oder Monteurzimmer zugelassen ist.

Vier große Wohnungen (80 m², 94 m², 89 m², 92 m²) befinden sich im Vordergebäude, wobei die Wohnung in der ersten Etage leer und kernsanierungsbedürftig ist. Die weiteren 3 Wohnungen (34 m², 34 m², 14 m²) befinden sich im Hinterhaus.

Mit einer Soll-Rendite von bis zu 14,29 % bei Eigenbetrieb und einem Sollfaktor von 7 bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Rentabilität.

Jede Wohneinheit ist individuell nutzbar – perfekt für die steigende Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in der Region.

Dank seiner zentralen Lage in Bergisch Gladbach ist es sowohl für Geschäftsreisende als auch für Pendler, Kölner Messebesucher, Straßenbau-Mitarbeiter und Monteure attraktiv.

Selbst wenn man das Objekt nicht selbst betreiben möchte, ist der jetzige, solide und zuverlässige Mieter/Pächter bereit, mit Ihnen langfristige Mietverträge abzuschließen. Mit diesem Pächter als Mieter lässt sich ebenfalls eine sehr gute Rendite erzielen.

Aktuelle Netto-Ist-Miete: 108.000 €. Im Vorderhaus steht eine Wohnung leer und kann von Ihnen direkt kernsaniert werden. Dadurch kann sich die Ist-Miete von 108.000 € pro Jahr auf 135.438 € pro Jahr erhöhen.

-- Highlights: --

* Überwiegend saniert und modernisiert (u.a. Fassade, Dach, Leitungen, Heizsysteme)

* Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung/Monteurzimmer

* Hohe Mietrendite (soll: 14,29% entspricht einem Sollfaktor: 7) und flexible Vermietungsoptionen

* Ist-Miete: 108.000 € pro Jahr, kann direkt nach Sanierung einer Wohnung auf 135.438 € erhöht werden.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine Mischung aus zeitgemäßer Modernisierung und funktionaler

-- Ausstattung: --

- Fenster: Moderne Isolierglasfenster (teilweise erneuert 2022) für optimales Raumklima

- Heizung: Neue oder generalüberholte Gas-Etagenheizungen in den meisten Einheiten

- Bäder: Duschbäder und WC in jeder Wohneinheit

- Bodenbeläge: Keramik, Laminat und PVC für eine langlebige und pflegeleichte Nutzung

Darüber hinaus wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Aufenthaltskomfort zu maximieren. Von sanierten Wohnungen bis hin zur restaurierten Fassade wurden viele Details mit Blick auf Wertsteigerung und Nachhaltigkeit umgesetzt.

-- Besonderheiten: --

- Teilweise unterkellert, ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

- Effizient gestaltete Grundrisse für flexible Nutzung